Lorsqu’il s’agit d’investir dans des zones d’opportunité, quelle est la meilleure façon de déterminer les O-Zones avec un potentiel d’investissement plus riche? S’agit-il des faits et des chiffres traditionnels, tels que ceux tirés de données de recensement américain largement périmées? Ou le meilleur choix serait-il des sources de données alternatives, telles que les vues sur la rue, les données cellulaires et les médias sociaux?

Un récent livre blanc de Skyline AI, le gestionnaire d’investissement en intelligence artificielle basé à New York et à Tel Aviv pour l’immobilier commercial, suggère des réponses. Dans son livre blanc intitulé “La carte n’est pas le territoire: discerner la véritable opportunité dans les zones d’opportunité”, Skyline AI a constaté que la prise en compte de ces sources de données alternatives plutôt que des données de recensement traditionnelles offre une vision plus claire des opportunités potentielles des secteurs.

Les cartes et autres données ont tendance à devenir de moins en moins précises à mesure qu’elles vieillissent. Considérez que 99% des secteurs utilisés pour déterminer les zones O d’aujourd’hui ont été étudiés sur la base des données du recensement américain de 2011 à 2015. Beaucoup sont simplement un arrêt sur image capturant un moment où il existait plus de 18 millions d’Américains en moins et beaucoup moins de développements.

Un certain nombre de tracts sont devenus plus aisés au fil du temps, la plupart connaissant jusqu’à 20% d’augmentation du revenu des ménages. De 2014 à 2017, 4 981 secteurs ont enregistré des revenus médians des ménages plus élevés, tandis que seulement 1 977 ont enregistré des revenus inférieurs. Les États affichant le plus grand déclin: la Louisiane, le Nouveau-Mexique et le Nevada. Une poignée de tracts de New York et de Washington D.C. ont mis en évidence des anomalies critiques et déroutantes. Parmi eux: des enclaves qui montraient à la fois des revenus élevés des ménages et des ratios de pauvreté inexpliqués.

Ce n’est pas un choc que les données du recensement américain ne fournissent pas les informations essentielles dont les investisseurs de la zone O ont besoin. Après tout, un recensement majeur n’est effectué qu’une fois tous les 10 ans et est effectué en grande partie par la poste et par des enquêteurs du recensement en personne. La numérisation du recensement devrait contribuer à apporter plus de précision et de clarté. Mais cela n’offre que peu de réconfort aux investisseurs actuels de la zone O, qui ont maintenant besoin de plus d’informations.

Pas assez

“Arrivée du tout premier numérique [U.S.] Le recensement marque un développement particulièrement prometteur pour les investisseurs OZ en 2020 “, explique Or Hiltch, co-fondateur et chef du bureau technologique de Skyline AI.” Mais cela ne suffira pas. Alors que les données mises à jour aideront à prendre de meilleures décisions d’investissement en OZ, des sources de données alternatives seront toujours essentielles pour garantir aux investisseurs une image plus claire des véritables opportunités. “

Les recherches de Skyline AI ont examiné des points de données alternatifs tels que les temps de trajet moyens, les tendances des consommateurs et des téléphones mobiles, les vols internationaux, le pourcentage de personnes bénéficiant d’une assurance maladie, la distance par rapport aux stations de métro et la disponibilité du covoiturage.

Trajectoire communautaire

La société a découvert qu’un assortiment de signaux non standard pouvait être exploité pour déterminer la croissance économique de la zone bien avant qu’il ne soit reconnu par les sources de données traditionnelles.

Par exemple, en utilisant des emplacements d’appareils mobiles anonymes, il est possible de prévoir des modifications de la démographie des étudiants et des diplômés des collèges de la région jusqu’au jour actuel. Les variations du nombre d’annonces Airbnb permettent la corrélation des points d’intérêt avec les augmentations de loyer d’une année sur l’autre. La proximité d’un marché de produits alimentaires entiers ou d’un commerçant Joe’s fournit un indicateur fiable du loyer de l’immobilier commercial et de l’expansion de la valeur.

“Lorsque nous appliquons ces nouvelles lentilles aux zones O-Zone, nous trouvons beaucoup de ces indicateurs positifs de croissance économique soutenue dans des zones autrement répertoriées comme troublées”, ont noté les auteurs du livre blanc, ajoutant qu’au moins 20 zones désignées contiennent désormais un marché des aliments entiers. , ce qui les rend éligibles aux avantages fiscaux de la zone O et aux paris assez sûrs pour l’amélioration des enclaves.

“Les données sur la pauvreté et les revenus ne peuvent pas à elles seules servir d’indicateurs significatifs des opportunités pour les investisseurs”, déclare Hiltch. “Des sources de données alternatives sont nécessaires, car elles peuvent révéler quelles communautés ont mûri de manière significative, qui se distinguent comme des opportunités privilégiées et sous-exploitées, et qui sont en déclin. Listes de location à court terme, taux de possession de voiture, proximité des transports en commun et des consommateurs et les données de carte de crédit peuvent toutes aider à indiquer la trajectoire d’une communauté et à identifier des opportunités d’investissement intéressantes. “

Catégories : Uncategorized

0 commentaire

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *