Susanna Wood doit déménager dans moins de trois semaines, mais ne sait pas si cela se poursuivra

Susanna Wood doit déménager dans moins de trois semaines, mais ne sait pas si cela se poursuivra

Les acheteurs de maison ont été laissés dans les limbes après que le gouvernement a exhorté le public à ne pas déménager pendant la fermeture du coronavirus.

Ceux qui sont au milieu du processus d’achat nous ont dit qu’ils ne savent pas encore quand ils pourront terminer l’achat de leur nouvelle maison.

Un acheteur a déclaré qu’il s’était engagé à acheter un nouvel appartement mais que son acheteur s’était retiré.

Et un couple doit déménager dans moins de trois semaines, mais ne sait pas du tout s’il pourra le faire.

Le marché du logement a été plongé dans le chaos au milieu de la flambée de coronavirus, des rapports indiquant que les banques limitent leurs prêts hypothécaires et leurs sociétés de démantèlement fermant leurs portes.

La confusion a suivi l’annonce du ministre du Cabinet Michael Gove, qui a exhorté le public à annuler les plans d’échange de contrats immobiliers.

La première acheteuse Susanna Wood, 29 ans, a échangé sur sa nouvelle maison au début du mois avec son petit ami.

A cette époque, le coronavirus n’était pas le problème en Grande-Bretagne qu’il est maintenant, et aucune annonce de verrouillage ou de non achat d’une maison n’avait été faite par le gouvernement.

En tant que tel, le couple ne craignait pas de procéder à l’achat de la propriété à Surrey et avait une date d’achèvement fixée au 15 avril.

Mais maintenant, explique Susanna, qui travaille pour l’application d’épargne Plum, le couple ne sait pas s’ils peuvent déménager – et ils ont déjà donné un avis sur leur appartement loué à Londres.

Elle a été en contact avec ses avocats et a été informée que, jusqu’à présent, le déménagement «progresse comme prévu».

Elle a déclaré: “ Nous espérons que cette décision se poursuivra à cette date et ne sera pas retardée car nous ne savons pas ce qui pourrait alors arriver. Cela peut prendre des mois avant de déménager.

«Si ce n’est pas le cas, nous nous demandons où nous pouvons aller car le pays a reçu l’ordre de ne pas rendre visite à des amis ou à la famille au milieu du coronavirus, et encore moins à rester avec eux.

Si cela ne se produit pas, nous nous demandons où nous pouvons aller

Acheteur, Susanna Wood

Cependant, même si la vente a lieu, l’entreprise de déménagement a annulé sa réservation et le couple a du mal à trouver un remplaçant.

Elle a déclaré: “ Il semble maintenant que notre seule option soit de louer une camionnette et de le faire nous-mêmes.

“Cela peut être à peu près réalisable pour nous deux qui quittent un tout petit lit, mais je ne sais pas comment les familles plus nombreuses pourront le faire.”

Le couple vit actuellement dans un appartement locatif qu’il doit quitter le 14 avril après un préavis de deux mois. Ils espéraient rester avec leur famille cette nuit-là avant de déménager dans leur nouvelle maison.

Tom Matthews devait échanger sur une nouvelle maison, mais il est maintenant laissé dans les limbes

Tom Matthews devait échanger sur une nouvelle maison, mais il est maintenant laissé dans les limbes

Cependant, des restrictions sont désormais en place pour rendre visite à des amis et à la famille.

Dans des circonstances normales, une fois échangé, la date d’achèvement doit être respectée ou une partie peut intenter une action.

Cependant, l’organisme commercial d’agent immobilier NAEA Propertymark a suggéré que si les avocats de toutes les parties étaient d’accord, les dates pourraient peut-être être repoussées.

À titre d’exemple du nombre de personnes qui pourraient être touchées par le gel du marché du logement, en janvier de cette année, quelque 70 900 acheteurs ont été approuvés pour un prêt hypothécaire.

Ce nombre n’inclut pas ceux qui achètent une propriété en espèces sans avoir besoin d’obtenir un prêt.

Tom dit qu'il ne peut pas remettre en vente sa propriété car les gens ont cessé de regarder

Tom dit qu’il ne peut pas remettre en vente sa propriété car les gens ont cessé de regarder

Compte tenu de la période moyenne de huit à 12 semaines entre la conclusion d’un accord de vente et le déménagement, cela indique que des dizaines de milliers de personnes sont potentiellement coincées dans les limbes, car elles se seraient attendues à déménager au cours des trois prochaines semaines.

Tom Matthews et sa famille devaient échanger sur une nouvelle maison, mais sont maintenant laissés dans les limbes après que leur acheteur ait freiné la vente.

Il a déclaré: «Notre acheteur n’est plus disposé à s’engager sur une date d’échange ou d’achèvement, bien qu’il répète son désir d’acheter la propriété – il ne dira tout simplement pas quand ni quand il prendra une décision à ce sujet.

“Il est pilote pour une compagnie aérienne, il a peut-être vu certains des pires virus du point de vue économique.”

Tom espérait toujours déménager avec sa femme Daniella, 30 ans, et son fils de deux ans, mais il a dit que cela ne semblait plus possible.

Il a déclaré: «Pour l’instant au moins, nous sommes dans les limbes. Je veux acheter et déménager, mais notre acheteur ne s’engage pas et il ne sert à rien que je remette la propriété en vente car nous ne pouvons pas organiser de visites à ce sujet dans un avenir prévisible. »

Malheureusement pour Tom, qui travaille pour le courtier hypothécaire Coreco, le retard signifiera que ses versements hypothécaires augmenteront de 50%, car il tombera au taux variable standard de son prêteur à la fin de ce mois.

“Je pourrais envisager de prendre le congé de paiement hypothécaire de trois mois en conséquence, mais je ne l’ai pas encore fait”, at-il ajouté.

Le retard signifiera que les frais hypothécaires de Tom augmenteront de 50% à la fin du mois

Le retard signifiera que les frais hypothécaires de Tom augmenteront de 50% à la fin du mois

Anna Manby est l’un de ces acheteurs. Elle a dit à This is Money qu’elle avait presque terminé le processus d’achat d’une maison, mais son prêteur hypothécaire a maintenant cessé de répondre à ses e-mails.

“Notre déménagement a été mouvementé et, parfois, incroyablement frustrant”, a-t-elle déclaré. «Notre offre avait été acceptée dans un nouvel endroit, des recherches avaient été effectuées et les enquêtes étaient toutes terminées.

«Nous venons de recevoir la confirmation de notre offre hypothécaire la semaine dernière via notre courtier, mais nous avons besoin d’une lettre officielle de la banque pour organiser l’échange et l’achèvement. Cela fait une semaine et ce n’est toujours pas arrivé – nous avons été informés que la banque fonctionne maintenant avec moins de la moitié de son personnel et qu’il y a un important arriéré.

Tom et sa femme envisagent de prendre un congé hypothécaire de trois mois en raison du retard de leur vente

Tom et sa femme envisagent de prendre un congé hypothécaire de trois mois en raison du retard de leur vente

“Il est stressant de penser que tout ce qui pourrait se produire dans l’économie maintenant pourrait faire échouer tout cela au dernier obstacle.”

Anna et son partenaire ne font pas partie d’une chaîne, vous n’aurez donc pas à vous soucier de trouver un endroit où vivre si leur vente échoue.

Cependant, il est probable qu’ils perdront tout l’argent qu’ils ont dépensé jusqu’à présent pour sécuriser la maison.

Elle a déclaré: “ Si cela échoue, nous serons coincés où nous en sommes dans un avenir prévisible et nous aurons dépensé beaucoup d’argent pour les demandes, les enquêtes et les honoraires d’avocat.

«Bien qu’il soit stressant d’y penser, c’est hors de notre contrôle et dans le contexte de tout ce qui se passe dans le monde en ce moment, cela semble petit. Je sais que beaucoup de gens sont dans des situations beaucoup plus difficiles.

“ Nous espérons toujours que tout cela passera – mais je sais que le cadastre en Écosse a fermé, ce qui pourrait également se produire en Angleterre bientôt.

Nous pouvons être dans une situation où nous avons échangé mais ne pourrons pas terminer pendant des mois

«Nous pouvons donc être dans une situation où nous avons échangé mais ne pourrons pas terminer pendant des mois.

Si tout cela se produit, il se peut que nous ne soyons pas en mesure de déménager simplement parce que les entreprises de déménagement sont interdites d’exploitation.

«Les entreprises avec lesquelles nous avons parlé ne savent pas très bien si elles peuvent faire quoi que ce soit et recherchent davantage de conseils de la part du gouvernement. Nous pourrions toujours louer une voiture et faire quelques voyages, bien que je ne sois même pas sûr que vous puissiez louer une voiture pour le moment – ce sera le prochain sur ma liste de demandes de renseignements.

Michael Gove a suggéré hier que les gens devraient annuler les plans de déménagement

Michael Gove a suggéré hier que les gens devraient annuler les plans de déménagement

Si la période de verrouillage se prolonge au-delà de la période initiale de trois semaines, encore plus d’acheteurs seront affectés.

Seuls ceux qui ont échangé des contrats sont verrouillés dans des dates d’achèvement, mais même ceux qui ne sont pas arrivés aussi loin peuvent s’attendre à échanger imminemment et peuvent maintenant se sentir incapables de s’engager, jetant leurs plans dans le désarroi.

Ceux qui font partie d’une chaîne doivent également se demander si l’acheteur de leur propriété sera en mesure de finaliser l’achat.

Un autre acheteur, Steve Smith, a déclaré à This is Money que l’acheteur de sa maison a dû se retirer, mettant en péril l’achat d’une nouvelle maison.

Il a déclaré: “ Aujourd’hui, j’ai reçu un appel de mon avocat m’informant qu’en raison de la perte de son emploi par l’acheteur de ma propriété en raison d’un coronavirus. Ils ont dû se retirer de l’accord.

«Nous étions en train de signer des missives. Cela a un effet sur l’achat de notre nouvelle maison pour laquelle j’ai payé un montant important pour des améliorations. »

Vous essayez de bouger? Ce que tu peux faire

Si vous essayez de déménager et que vous ne savez pas comment l’annonce du gouvernement vous affectera, le fournisseur de devis de déménagement Reallymoving a mis en place les conseils suivants:

Garantir une hypothèque

· Soyez prêt à fournir des preuves de la sécurité de l’emploi, ce que les banques vérifieront encore plus étroitement que d’habitude.

· Étant donné que les arpenteurs-géomètres ne sont actuellement pas en mesure d’effectuer des enquêtes d’évaluation, attendez-vous à ce que votre demande soit retardée.

· Si vous avez déjà une offre hypothécaire en place, parlez-en à votre prêteur pour vérifier que l’offre est toujours valide et que le niveau d’emprunt que vous contractez reste gérable si votre situation professionnelle a changé.

Gestion des mentions légales

· Si vous n’avez pas encore échangé, attendez pour le moment. Passez cette période à vous assurer que toutes les requêtes ont été répondues et que le processus a été achevé autant que possible, vous êtes donc prêt à appuyer sur le bouton et à échanger dès que le verrouillage est levé.

· Si vous avez déjà échangé et devez terminer dans les trois prochaines semaines, parlez à votre avocat dès que possible pour essayer de convenir d’une nouvelle date d’achèvement au-delà de la période de verrouillage avec toutes les autres parties.

· Si vous avez déjà échangé avec une date d’achèvement au-delà des trois prochaines semaines, surveillez de près la situation. Demandez à votre avocat de commencer des conversations avec d’autres parties – vous devrez peut-être agir rapidement pour convenir d’une nouvelle date si la période de verrouillage est prolongée.

· Les contrôles de blanchiment d’argent, qui obligent les acheteurs à fournir des copies certifiées conformes des pièces d’identité et des documents d’adresse, peuvent encore être effectués au bureau de poste.

· Il y aura des retards dans les recherches car les bureaux des autorités locales se verrouillent et ne peuvent physiquement les exécuter. Si les recherches sur votre achat ne sont pas encore terminées, vous devrez peut-être attendre la levée des restrictions de verrouillage.

Organiser une enquête

· Il ne sera plus possible pour un arpenteur-géomètre d’effectuer une enquête sur une propriété car cela est considéré comme une activité non essentielle. Les acheteurs devront attendre la levée des restrictions de mouvement.

Jour du déménagement

· La British Association of Removers a donné des directives à ses membres pour reporter tous les mouvements pendant la période de verrouillage, à l’exception de ceux qui sont déjà en cours.

· Bien que la grande majorité des déménagements soient désormais retardés, les déménageurs peuvent toujours obtenir des devis et choisir une entreprise de déménagements avant leur déménagement.

· Des sondages peuvent être effectués sur Facetime afin de fournir des devis de déménagements, qui prendront un peu plus de temps qu’une visite en personne. Cependant, ceux-ci peuvent entraîner des éléments manquants, alors assurez-vous de vérifier le devis pour vous assurer que tout est inclus.

Rob Houghton, PDG de Reallymoving, a déclaré: “ Ceux qui se retrouvent maintenant à la maison de façon inattendue avec du temps libre devraient l’utiliser à bon escient pour mettre toutes leurs affaires en ordre. Faites autant de recherches en ligne que possible, préparez votre maison et votre jardin à vendre et assurez-vous que vous êtes le mieux placé pour aller de l’avant lorsque la crise s’apaisera.

Les propriétaires et les locataires craignent une ruine financière, selon un expert immobilier qui demande au gouvernement d’intervenir et de couvrir le loyer pendant l’épidémie de coronavirus

Des appels sont en cours pour que les loyers soient payés intégralement directement par le gouvernement si un locataire est touché par le coronavirus.

C’est peut-être le seul moyen de garder les locataires dans leurs maisons au milieu de l’épidémie de coronavirus, selon David Cox, d’ARLA Propertymark.

Il a expliqué comment les locataires et les propriétaires sont confrontés à une «ruine financière» au milieu de la crise des virus.

Les loyers pourraient-ils être payés directement par le gouvernement si un locataire est touché par le coronavirus?

Les loyers pourraient-ils être payés directement par le gouvernement si un locataire est touché par le coronavirus?

Le gouvernement a déjà pris des mesures pour protéger les locataires, notamment en interdisant les expulsions et en offrant des crédits hypothécaires aux propriétaires.

Mais cela peut ne pas être suffisant pour empêcher certains locataires de perdre le toit au-dessus de leur tête.

M. Cox a déclaré à MailOnline Property: «Les locataires sont confrontés à une ruine financière au milieu de l’augmentation des arriérés de loyer et de la dette paralysante s’ils ne respectent pas les dispositions actuelles du gouvernement.

«C’est particulièrement le cas pour ceux qui travaillent dans l’économie des concerts ou qui sont indépendants.

«L’effet d’entraînement de ceci est que les propriétaires ne reçoivent pas leur loyer et tombent en ruine financière, ce qui se répercute sur l’économie.»

Les locataires risquent de perdre leur logement s’ils ne sont pas en mesure de payer leur loyer – un risque accru pendant la crise actuelle car les locataires peuvent avoir perdu leur emploi ou être tombés malades.

Cela signifie que tout le monde dans la chaîne immobilière est touché si un locataire n’est pas en mesure de payer son loyer, du locataire au propriétaire qui peut ne pas être en mesure de payer son hypothèque si aucun loyer ne vient.

M. Cox a expliqué qu’en intervenant tôt, cela signifie que tout le monde dans cette chaîne peut en bénéficier.

«Pour le bien de tous, le gouvernement doit payer les loyers des gens s’ils sont touchés par le coronavirus.

“C’est ce que l’État providence est là pour faire et le gouvernement doit faire ce qu’il faut.”

Comment cela fonctionnerait-il?

Selon M. Cox, il doit fonctionner sur une base d’auto-déclaration, lorsque ceux qui ont perdu leurs revenus – par suite d’une maladie ou d’une mise à pied – demandent que leur loyer soit payé via le crédit universel.

Ils enverraient la preuve qu’ils avaient perdu leurs revenus au ministère du Travail et des Pensions, et leur loyer pourrait être payé directement à leur propriétaire.

La preuve pourrait inclure une note de maladie délivrée en appelant le 111, un P45 ou la confirmation de leur ancien employeur qu’ils avaient été mis à pied.

Pourrait-il encourager les réclamations frauduleuses?

En un mot, oui. Cependant, M. Cox dit qu’il est temps d’agir et de travailler sur la confiance.

«Nous devons faire confiance aux gens qu’ils font une réclamation légitime. Il est maintenant temps de protéger les 99% des réclamations légitimes et de traiter plus tard le 1% des fraudeurs », a-t-il déclaré.

“Si ces mesures sont mises en place immédiatement, les locataires n’ont pas à s’inquiéter car le loyer arrive et les propriétaires sont protégés”, a-t-il ajouté.

Interdire les expulsions

La demande de paiement de ces loyers fait suite à la confusion suscitée par l’annonce par le gouvernement de l’interdiction des expulsions lors de l’épidémie de coronavirus.

Il y a confusion parmi certains propriétaires et locataires quant à ce que cela signifie exactement.

L’interdiction n’empêche pas un propriétaire de signifier des avis à un locataire tel que l’article 21 pour demander la possession d’une propriété ou l’article 8 si un locataire a violé les conditions de la location.

Cela ne doit pas être confondu avec les expulsions, qui sont définies comme l’expulsion forcée d’un locataire d’une propriété.

Pour expulser un locataire, vous devez engager une procédure judiciaire, qui ne peut commencer que si le locataire refuse de céder la possession d’un bien à la fin d’un délai de préavis.

Ainsi, lorsque le gouvernement déclare interdire les expulsions, cela signifie qu’il empêche le début de cette procédure judiciaire.

Il y est parvenu en prolongeant de deux à trois mois le délai de préavis des avis en vertu de l’article 21. Cela signifie qu’aucun locataire ne peut être expulsé de force pendant cette période.

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